---

Leistungsangebote Rechtsanwälte

• Beantragung von Teilungsversteigerung
• Beratung über Annahme und Ausschlagung bei möglicherweise überschuldetem Nachlass
• Prüfung und Geltendmachung von Pflichtteilsansprüchen
• Einfordern von DNA-Analysen bei gesetzlicher Erbfolge
• Geltendmachung von Auskunftsansprüchen
• Beratung über eine Ausschlagung
• Prüfung der Rechtslage hinsichtlich weggeschenktem Vermögen
• Prüfung der Anrechnungsvorschriften bei gesetzlichen Erben (Ausstattung usw)
• Beratung beim Verkauf eines Erbteils
• Beratung hinsichtlich Steuerfragen
• Beratung hinsichtlich Fragen der Testierfähigkeit
• Geltendmachung von Anfechtungen 
• Widerruf von Erbverträgen oder gem. Testamenten

Leistungsangebote Notar

• Beschaffung eines Erbscheins bzw. eines Europäischen Nachlasszeugnisses
• Umschreibung von Immobilien nach einem Erbfall 
• Vermittlung der Auseinandersetzung von Erbengemeinschaften
• Verkaufsvertrag über Miterbenanteile, Abschichtungs-vereinbarungen
• Vereinbarung von Pflichtteilsverzichten
• Feststellung von Bindungswirkungen
• Erstellung Vorsorgevollmacht
• Erstellung Patientenverüfung

Leistungsangebote Steuerberatung

• Abgabe von Erbschaftsteuererklärungen
• Abgabe von Feststellungserklärungen
• Beschaffung von Gutachten für ausländische Grundstücke
• Erstellung von Einkommensteuererklärungen für den Erblasser oder für Erbengemeinschaften
• Ermittlung des steuerfreien Zugewinnausgleiches für den überlebenden Ehegatten

Sie wollen Vermögen steuergünstig an Kinder / Enkel übertragen, jedoch weiterhin das Sagen behalten? Der Immobilienpool (auch Familienpool, Familienbesitzgesellschaft oder Grundbesitzgesellschaft genannt) bietet entscheidende Vorteile gegenüber der Familienstiftung oder der herkömmlichen Übertragung mit Nießbrauchsvorbehalt. 

Nachteile einer Familienstiftung

Eine Familienstiftung scheidet meist schon aus steuerlichen Gründen aus. Denn die vollunentgeltliche Übertragung kostet erhebliches an Schenkungssteuern, wenn man werthaltige Immobilien übertragen will. Die privatnützige Stiftung hat ja meist nur einen geringen steuerlichen Freibetrag von 100.000 EUR, mitunter sogar noch weniger, je nachdem, wer dadurch begünstigt werden soll. 

Warum keine gemeinnützige Stiftung?

Demgegenüber ist eine gemeinnützige Stiftung komplett steuerbefreit und die Übertragung von Immobilien wäre somit steuerfrei. Es könnten auch hohe Sonderausgaben geltend gemacht werden und eine entsprechende Einkommensteuerreduktion erfolgen. Allerdings darf dann nur noch 1/3 der Mieterträge an die Angehörigen ausgekehrt werden.

Nachteile der Schenkung mit Nießbrauchsvorbehalt

Die Übertragung mit Nießbrauchsvorbehalt an die nächste Generation hat den Nachteil, dass man künftige grundlegende Entscheidungen z.B. über den Verkauf oder wesentliche Umgestaltung der Immobilie, nur noch nach Rücksprache mit den Kindern als den neuen Eigentümern treffen kann. 

Die Vorteile des Immobilienpools

Beim Immobilienpool wird eine Gesellschaft gegründet, meist eine Personengesellschaft, in die die im Privatbesitz befindlichen Immobilien eingebracht werden. 

Der Gesellschaftsvertrag wird so konstruiert, dass der Elterngeneration die entscheidenden Einflussmöglichkeiten verbleiben, d.h. anders als bei einer Nießbrauchslösung weiterhin über An- und Verkauf von Objekten und wesentliche Umgestaltung frei entschieden werden kann, ohne dass die Kinder ein Veto einlegen können. 

An die Nachfolgegeneration wird dann in Etappen – unter Ausnutzung der 10-Jahres-Periode – Vermögen übertragen, jedoch praktisch entkleidet aller Bestimmungsrechte. Ziel ist es, das Vermögen dauerhaft der Familie zu erhalten, d.h. vor dem Zugriff von Gläubigern und geschiedener Schwiegerkinder oder vor erbrechtlichen Streitigkeiten zu sichern. 

Der Immobilienpool ermöglicht die optimale Ausnutzung erbrechtlicher Freibeträge sowie die Ausnutzung der einkommensteuerlichen Progression. Der Gefahr einer Kündigung des Gesellschaftsvertrags durch Kinder oder Enkelkinder wird durch entsprechende Rückforderungsrechte wirkungsvoll vorgebeugt. Bei einer Familie mit 3 Kindern können so alle 10 Jahre Vermögenswerte von 2,4 Mio. EUR steuerfrei in die nächste Generation übertragen werden.

Wird noch – wie meist – ein lebenslänglicher Nießbrauchsvorbehalt für den Übergeber vereinbart, dann kann weiteres Vermögen steuerfrei übertragen werden.

Der Immobilienpool kann als eGbR, als KG oder GmbH & Co. KG  bzw. UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG ausgestaltet werden, wobei die Vor- und Nachteile jeder Konstruktion durch das Steuerrecht bestimmt werden.

Stets wird darauf geachtet, dass Betriebsvermögen vermieden wird. Dazu dürfen innerhalb von 5 Jahren nicht mehr als 3 Objekte an- und verkauft werden und es darf kein gewerbliches Nebengewerbe betrieben werden.

Dies lässt sich bei allen genannten Rechtsformen – auch der GmbH & Co KG gewährleisten.

 

Wie viele Fachanwälte für Erbrecht gibt es im Bezirk der Rechtsanwaltskammer Frankfurt am Main?

---

Zum 10.01.2023 waren bei der Rechtsanwaltskammer Frankfurt am Main insgesamt 19.482 Rechtsanwältinnen und Rechtsananwälte für Südhessen registriert, davon hatten sich lediglich 166 Kolleginnen und Kollegen als Fachanwälte für Erbrecht qualifizieren können.